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白领单身女性如何实现海外旅行和购房梦
张小姐,35岁,未婚。深圳某公司高级销售经理,年收入14万元左右,思想独立,认为婚姻并非女性的唯一归宿,退休后有海外旅行的打算。租房居住,去年用银行提供的无息贷款购车一辆,还有两年将还清。除了一些金融性资产以外,还购买了年缴型的分红保险。在不考虑货币的时间价值下,张小姐能否达成海外旅行和购房的理财目标?
财务分析 1、加大投资比重张小姐目前唯一的负债是无息车贷,收入中的小部分用于还贷,短期内可以付清,偿债能力得到保证。另外,张小姐工作收入较稳定,未婚,暂无家庭重负,具备储蓄及投资能力。可从其家庭资产结构和消费结构着手调整,在增加保险保障的同时,加大收入中的投资比重,利用贷款理财账户和人民币综合理财,提高投资收益率,达成海外旅行和购房目标。 2、增加保险保障张小姐任职某公司高级销售经理,工作强度和压力很大。此刻面临的最大危险就是健康透支。一旦身患重大疾病,张小姐仅有基本医疗保险是远远不够的,很可能还要贴上自己的全部积蓄。在这种情况下,应考虑重点投保医疗健康险,以便将来的有备无患。此外,张小姐还需要制定自身养老计划。 理财规划 1、购房:银行按揭理财购房是张小姐的现行目标。 依据现状,建议张小姐购买具有两居室功能、总价在50万元左右的房产。张小姐工作多年,房屋首期款及装修费用已具备,不足资金可以向银行申请八成20年的按揭贷款。民生银行“非特定楼盘按揭”业务可以额外帮助张小姐享受更多折扣,免除多项费用,而且办理手续简便、省心。 对于贷款利息问题,贷款后,张小姐可通过申请民生银行的“贷生利”业务,减少贷款利息支出,获得存贷双向收益。 申请“贷生利”业务后,20万元的存款,就可以冲抵8万元的贷款,每月可以节省大约340元的贷款利息。此外,20万元的存款产生的活期收益另计。 2、海外旅游:专家理财退休后海外旅游是张小姐的远期目标。目前,张小姐拥有部分金融资产,加上未来收入稳中有升,她可以运用现有资产和结余资金组合投资,以实现其理财目标。分析市场情况,房地产行业获利较高,但由于目前正处于调整期,风险较大,房产应以自住为主。张小姐可考虑投资股市优质股及新股认购。 央行加息后,对于货币市场无疑是一个利好消息,适时将部分资金投资于货币市场是一个不错的选择,既可以满足家庭紧急预备资金的灵活使用,又能安全稳妥地获得媲美定期存款的收益。同时,现在开放式基金平均年收益率介于7%至9%,若按照7%计算,建议张小姐每月定额投资2000元,20年后就会获得104万元,张小姐的环球旅游梦想将成现实。 3、买保险:防患于未然根据张小姐现状,建议每年购买各类保险的费用控制在2万元以内。 A、医疗保障保险(主要是重大疾病险,额度约40万元),预计年保费支出3000元左右。 B、寿险:寿险保障约50万元,预计年保费支出1万元左右。 C、意外保障保险:保障额约200万元,预计年保费支出5000元左右。 来源:上海金融报(申都)
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这是一个典型的“80后”家庭。小夫妻俩已经有了一个可爱的宝贝女儿。这样的小家庭,面对火热的投资市场,面对自己的购车愿望,面对家庭的保障计划,该如何做出全面的考量和安排? 1981年出生的马金波是上海一家大型美资企业的资深采购专员,税后月收入9000元。太太小于是上海一家私营企业的办公室行政人员,月收入2500元。这对“80后”的小夫妻2006年春节结婚,如今女儿已经7个月大了。一家三口,倒也其乐融融。 女儿出生开支稍增 “现在,女儿每个月的奶粉钱、尿布钱开销在1200元左右。虽然我父母都过来帮忙了,但还是请了个阿姨每天来做中饭和晚饭,一周做五天半,每个月也要1000元。所以,比起以前两人世界来,现在的开销要大一点,每个月大约在4000~4500元的样子。”虽然生活开销比以前的二人世界增加了一点点,但谈起女儿的诞生,小马夫妇还是一脸的幸福状。 此外,两人每个月还要偿还1000元的住房按揭贷款,因此他们目前每个月的结余在6000元左右。 年度性收支方面,夫妻俩年终奖有2万元左右,目前的资产能带来的年存款利息收入在5000元左右。扣除7000元的家庭保险费用和3000元的各类杂费,他们的年度性结余达到15000元。 今年开始尝试投资 家庭资产方面,马先生夫妇目前活期存款有6万元,定期性存款达到了14万元。 “我们在投资方面一直都不擅长,属于最最低级的菜鸟族。只是去年以来,周围的亲戚朋友一直在谈论股票、基金,我们从今年春节后才开始分两次买了点基金,前后一共投入2元,现在市值3万元左右。对于目前的收益,我们已经相当满意了,因为我们当时心里的目标收益率只要高于房屋贷款利率就行了。不知道接下去的时间,我们是否还需要增加在基金方面的投资呢?如何搭配比较适合我们这样的家庭情况?”谈起自己的投资理财经历,小马显得有些不好意思。 房贷压力不大计划买车 此外,他们现有的一套住房,目前市场价在90万元左右。他们2006年年初买入总价为70万元,当初作了20万元的按揭贷款,因为小马公司有提供补充公积金,每个月公积金冲贷可以抵扣不少,因此现在每个月现金还贷方面只需要1000元左右。目前房贷本金余额大约还有18万元。 他们的家庭总资产目前为113万元,净资产为95万元左右。 “我们计划明年购买一辆8~10万元的家用汽车,因为感觉现在有孩子了,如果有辆车更方便些,不知道是否合理?是否需要购买上海牌照,还是在上苏浙一带的牌照就可以了?” 保险方面,马先生和太太都有社会基本保障“四险一金”。商业保险方面,目前马先生自己有一分10万元额度的重大疾病保险,孩子今年初一出生就在代理人推销下购买了一份10万元额度的少儿教育金险附加1万元额度的少儿医疗保险,家里两份保险合计每年保费7000余元。小马感觉保费有点贵,不知道这样下来,整个家庭的保险是否合理?
专家建议一:资产配置及投资建议 根据马先生一家的资产负债以及收支情况,对马先生家庭的财务状况分析如下: 马先生一家作为80后的三口之家,在控制支出方面做的超过一般的同龄人,财务状况非常稳健,但是也存在以下几点隐忧: 投资过于保守,金融资产回报率较低。马先生家庭的金融资产为23万元,其中现金及活期存款为20万元,每年利息收益为5000元,难以抵抗目前较高的通货膨胀水平,使得资产存在一定的缩水,家庭净资产的成长缓慢。 家庭保障不足,存在潜在风险。目前马先生只有一份10万元的重大疾病保险,保障金额不足,马太太的保险缺失,这些都会给整个家庭的财务状况带来隐患。 对未来可能增加的支出估计不足。根据目前的教育费用情况,孩子在未来每月的支出可能会上升,如果购买家用汽车后,每月的汽车费用也会增加不少,再加上保险费用的支出,结余比例将会大大降低。 二、 家庭资产配置及投资建议 马先生提出了以下几个理财需求:(1)如何进行资产的配置;(2)购买一辆8~10万元的家用汽车(3)进行合理的保险规划 针对马先生上述理财需求,根据马先生目前和未来的财务状况,在充分考虑马先生风险承受能力的基础上,提出马先生的家庭资产配置和投资建议。 根据马先生所处的人生阶段,马先生应该是刚刚从家庭的成长期向成熟期转型,在这一阶段人的风险承受能够相对较强,但是需要实现的人生目标也较多,因此需要进行一定的组合投资,这样既保持了财务上的稳健,又可以实现各个理财目标,具体建议如下: 1、 增加马先生和马太太的保险保障。 马先生已经有10万元的重大疾病保险,建议再增加一些定期寿险或意外险的保障,最 低保额至少要达到50万元(满足整个家庭5~10年的生活支出),这样保费支出也相对较低。马太太也同时需要增加一些定期寿险或意外险的保障,同时应该增加一些健康险的购买,这样一来年保费支出将增加5000元左右。 2、预留3万元作为紧急预备金(满足3~6个月的家庭开支),其中1万元活期形式存放,另外2万元可以购买货币市场基金。 3、将每月结余采用定期定额投资的方式购买一些优质基金,进行长期投资,保持年平均收益为10%,积少成多,进行家庭资产的积累。 4、除了3万元作为应急基金外,14万元的定期存款和3万元的活期存款中,建议可以将50%大约8万元用于购买股票型基金,将50%大约7万元用于购买债券型基金或打新股类理财产品,实现组合收益率为15%左右。 5、建议推迟购车的时间,因为如果将10万元用于购车的话,由于目前资本市场持续向好,将会错过财富积累的良好时机,建议三年后购车,购车的资金来源为投资收益。 上述理财建议不是一成不变的,它需要进行定期的跟踪和调整,只有这样理财规划才不会出现较大的偏差,才能实现我们预定的理财目标。 浦发银行上海分行财富管理部 单洪飞 专家建议二:家庭保险建议 从马先生的家庭基本情况来看,全家的风险规划不够完善,现有的家庭保险保障在抵御风险方面能发挥的作用极为有限。随着女儿的诞生,不仅给家庭带来了快乐,同时也为家庭带来了责任。 那么下面我们从风险管理的角度来谈谈马先生的家庭保障: 一、家庭基本生活保障 目前,马先生的收入在家庭收入中占比3/4,因此,基本的保障额度分配比也可以照此参考,保险期限同子女教育期限。较匹配产品类型可考虑为意外伤害、收入保障定期寿险。 二、女儿成长保障 子女的保障往往是父母考虑的第一要素,很多父母在自身没有任何保险保障的情况下,也会为子女购买大额的储蓄类保险,这其实是不合理的。 我们认为保险的第一要素在于保障,在父母有稳定收入的前提下,子女的生活费用及教育费是有保证的,保险的作用在于保障父母无法提供稳定收入时,给子女提供将来的生活保障。因此,如果想要保障女儿的顺利成长,较匹配产品类型可考虑父母的保障,女儿的意外伤害保障、子女教育类寿险。 三、家庭健康保障 现在昂贵的医疗费用已经是个社会问题,通过保险的方法来进行风险转移是解决潜在的大额医疗费用问题的途径,在有社保的情况下,可以补充足额的大病险和补贴型保险。较匹配产品类型为重大疾病险类(按照马先生不希望保费支出过量的预算考量,可选择定期大病险)、住院补贴类、综合意外险类。 四、对于父母赡养方面的保障 马先生和马太太在父母赡养方面并未做具体阐述,估计双方父母或已退休或将要退休。随着年龄的增大,父母的健康状况在逐步下降。从目前本市的退休职工的平均收入来看,难以应付健康所带来的经济压力。作为子女,对老人的赡养义务是不可推卸的。所以未来对于父母的赡养责任也将逐步增大。所以给老人适当选择一些寿险或者意外险的保障,来保证未来对父母的责任是必要的。为实现这一目的,可匹配的产品类型有定期寿险、意外伤害。 五、家庭养老 从马先生夫妇目前的收入与支出情况来看,养老保障可能还略显过早,可以暂缓考虑,等将来收入提高后,大约到35岁左右再开始考虑。 上海顶泰保险代理有限公司 施文彬
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任女士,三口之家。丈夫和自己工作收入都较稳定,家庭年收入20万左右,支出在10万左右。有私家车一辆,160平方米住房一套,存款20万左右,股票投资10万,艺术品投资20万,无负债。我和丈夫都买了潇洒明天保险,每年各1200元。小孩5周岁,每年购买保险8000元。本人希望合理地对家庭收入进行分配,并将节余进行有效投资,不知基金定投是否适合?
理财分析 从家庭投资结构分析,任女士较注重理财,投资渠道也较多;任女士的孩子快要上小学了,家庭将面临子女教育这一刚性的现金流出,应及早准备。任女士很重视保险,保险投资占税前收入的10%,这一比例较为合适。 理财规划 教育规划:根据现在城里孩子教育费用,大学50000元左右,按每年学费增长率4%计算,到时需87000元。则在投资报酬率为6%的情况下,今后14年每月支出340元为大学费用作准备。 保险规划:保险支出大约应占收入的10%,保额大约为收入的10倍,这是保险的双十原则,建议任女士可以以此原则选择保险种类。 投资规划:任女士的投资结构应减少股票、银行存款及艺术品方面的投资,增加基金投资及理财产品投资。银行存款建议保留5万的应急准备金,其余可以投资于其他理财产品。 退休规划:虽然任女士离退休还有较长时间,但建议可以考虑准备养老基金。每年大约投入4万左右,可以使退休后收支平衡。 理财工具分析 由于基金定投存在风险较低,长期收益可观的优点,建议小孩的初中到大学阶段费用、养老费及首付费用可以以基金定投方式准备。基金定投期限建议以三年以上,可以有效地规避风险。建议定期投资一些过往业绩较好的基金。如上投摩根基金公司、华夏基金公司、易方达基金公司、广发基金公司等基金。 股市经历了2006年的暴涨,2007年虽然大势看好但震荡盘整不可避免,建议考虑投资平衡型基金规避风险;但部分投资于股票型基金可以分享股市的成长。券商理财产品作为一种新型理财工具还不为众人认识,而且现今发行数量远不如开放基金;由于券商理财产品的投资渠道多于开放式基金,可以考虑一些混合型的非限定性券商理财产品或限定型的券商理财产品。 债券基金一般收益率高于国债,风险低于股票基金,可以考虑投资部分债券基金规避一下股市的风险。 理财顾问 六朵金花理财机构富太太理财团队 朱丽英
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陈先生已经56岁了,再过4年即将退休,太太也打算同时辞去工作,过悠闲的退休生活。夫妇两人目前的年收入总计将近12万元,加上4万元的利息收入以及45000元的股权投资收入,每年总收入将近20万元。除去平时消费,每年能节余15万元。两人的收入大部分都转化成了储蓄,以前单位分的福利房现在市值已将近100万元,没有任何贷款,现在家庭净资产已经达到180多万元。 临近退休,陈先生还有三个财务目标有待实现:首先,为小女儿准备10万~15万元的嫁妆;其次,退休后收入减少,希望现在的投资组合能予以弥补,保持目前的生活水平;最后,进行遗产规划,将自己的财产留给两个女儿。
理财分析:资产配置进行适当调整 理财师分析:首先,女儿的嫁妆要2~3年后才会使用。由于陈先生夫妇基本上每月结余12000元。建议他们可以采用定期定额储蓄来准备这笔资金,将储蓄期限设定为18个月(即一年半的时间),每月向指定银行账户存入8400元,18个月后将有充裕的资金用于小女儿结婚。 其次,陈先生预期自己能活到85岁,而陈太太则认为自己可以活到90岁。按照3%的通货膨胀率估算,两人4年后退休每年的生活费用需要50850元。陈先生的政府养老金加单位共享金月收入在3000元以上,而陈太太的每月退休金为2500余元,退休后的家庭年收入可达66000元,足以支付每年的生活费用。不过,考虑到陈先生夫妇退休后娱乐休闲的开支(比如旅游)将相应增加,因此可对目前的资产配置进行适当调整,以提高收益率。 最后,两人可以通过合法的遗嘱确保指定受益人继承遗产。应在具有专业资格的人士协助下订立遗嘱,此外每隔2~3年要重新对遗嘱进行一次修订,还必须指定一名遗嘱执行人,可以对各种复杂的事务进行处理。 理财建议:为占比重最大的房产投保 陈先生一家没有购买任何商业保险,这是不太明智的。我们建议,陈先生需要至少投保10万元的寿险以及每月伤残收入至少达到1200元的伤残保险,或者是考虑投保两全险。此外,我们也强烈推荐针对住房进行投保,因为这是陈先生夫妇财产中所占比重最大的一项资产,需要投保的总金额约在115万元。 陈先生曾表示自己是一个不喜欢投资自己不熟悉产品的投资者,但是愿意承担一定的风险,投资目标主要都是为了保持自己的生活水平以及资产的保值增值。目前我国的通货膨胀率约在4%左右,因此在目前情况下投资收益必须超过4%才可以达到资本保值增值的目的。 历史数据表明货币市场基金年收益率大约在2%左右,而大部分的股票型基金的年平均收益率都突破10%,债券型基金的年平均收益率一般都在4%~6%。因此我们建议可以采用购买基金的方法,降低直接投资股市的风险,以达到投资多样化和资产配置的目的。部分美元可投资外汇理财产品.陈先生夫妇还拥有一部分美元资产,其中大部分在B股市场,另一部分则为银行定期存款。陈先生曾表示不想将美元兑换成人民币,在人民币升值2%的情况下,我们建议适时将在B股市场的大部分资金撤出,用于投资外汇理财类产品,以获取较高而稳定的收益。未来2~3年内不会动用的美元存款也可以用于购买银行外汇理财产品。
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